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本文摘要:就目前情况来看,外资转入中国房地产市场只是一个可行性的趋势,会一下子大举进攻。

就目前情况来看,外资转入中国房地产市场只是一个可行性的趋势,会一下子大举进攻。标准普尔亚太区企业评级董事孔磊在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应。

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有业内人士指出,目前监管层于是以考虑到中止楼市缩外令,放松外资出售房产容许,不过对于一线城市而言,外资只可以出售商铺、写字楼等物业,普通住宅很有可能仍将出租汽车。住建部牵头外汇管理局曾在2006年和2010年两次实施过限外政策。

按照规定,境外个人在境内不能出售一套用作业主的住房;在境内成立分支、代表机构的境外机构不能在登记城市出售办公所需的非住宅房屋。今年3月份,国家发改委与商务部发布了《外商投资产业指导目录(2015年修改)》,在容许外商投资产业目录中,早已移除了此前针对外商投资房地产的全部容许类条款。据《证券日报》记者理解,为房地产行业放开的公积金购房优惠、购房补贴等政策早已遍地开花。5月6日,江门市住建局中止了实行了三年多的购房限外政策;深圳从5月份开始,也放开了对外资购房的容许。

该措施能在增进市场重返自身调节机制的同时,不利于增进成交价转好,以减轻低库存压力。广发证券房地产行业研究员乐加栋回应。

孔磊指出,当前中国的房地产市场正在重塑,房地产业快速增长在上升,企业之间的竞争在激化,行业统合也在减少,监管层对房地产业仍然维持大力支持的态度,也期望需要引领更加多投资转入以提振房地产市场。目前,商铺、写字楼等商业地产对于外资是对外开放的,但是住宅市场价格波动较小,所以在市场行情并不明朗的情况下,外资转入中国房地产市场不会因时制宜,会乘机转入。中国房地产学会副会长陈国强指出,外资购房主要集中于在一线城市和几个热点二线城市,而现在这类城市的房价早已很高,短期内贬值空间小,投资回报率在减少,即使缩外令放松也会经常出现大规模外资买房。

孔磊指出,外资转入中国房地产市场不存在一个悖论,很多外资不存在较强的投机性,当市场行情较好的时候,外资的大量涌进不会对市场泡沫起着推波助澜的起到,这反而对市场不会有负面的影响。


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